Selon le ministère de la Transition énergétique, le secteur du bâtiment concentre à lui seul 44 % de l’énergie finale consommée en France et pas moins de 27 % des émissions de gaz à effet de serre ! La rénovation énergétique des bâtiments est donc un enjeu majeur pour les acteurs du secteur tertiaire. Et ce, au niveau écologique, mais aussi économique et social. Zoom sur les défis de la rénovation énergétique des bâtiments et les étapes à suivre pour respecter la réglementation.
Un bâtiment, quel qu’il soit, est sujet à ce qu’on appelle des « ponts thermiques ». Concrètement, la chaleur du bâti va s’échapper par ces interstices et engendrer un gaspillage énergétique. Par conséquent, votre facture énergétique augmentera et votre confort thermique en pâtira.
La rénovation énergétique consiste à réaliser des travaux en vue de limiter ces fameux ponts thermiques et d’améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment. Ces travaux peuvent prendre différentes formes, mais ils consistent généralement en :
La rénovation des bâtiments s’inscrit dans la démarche RSE des entreprises. Elle s’articule autour de 4 principaux enjeux : le développement durable, le respect des réglementations, l’aspect économique et l’aspect social.
Comme nous l’avons vu, les bâtiments sont responsables d’une forte part des émissions de GES (gaz à effet de serre) au niveau national. Il est donc urgent d’agir à ce niveau-là pour limiter le réchauffement climatique.
Moderniser son bâtiment en procédant aux divers travaux conseillés pour la rénovation thermique permettent de réduire considérablement ses émissions de GES, de réduire le recours aux énergies fossiles, et ainsi de limiter son impact carbone.
Dans une démarche RSE, les entreprises sont vivement encouragées à abandonner le chauffage au gaz au profit de solutions plus écologiques comme :
⚡️ BON À SAVOIR :
L’électricité en France est largement décarbonée. Selon RTE (2), en 2023, les émissions du système électrique français étaient parmi les plus faibles au niveau européen.
Le Décret tertiaire ou Dispositif Éco Énergie Tertiaire (DEET) (3) impose aux entreprises françaises de remettre à niveau la performance énergétique de leurs bâtiments.
Concrètement, l’État exige une limitation de la consommation d’énergie finale dans le secteur tertiaire pour réduire de 60 % la consommation énergétique finale de ce même secteur d’ici à 2050, avec des objectifs intermédiaires (-40 % d’ici à 2030 et - 50 % à l’horizon 2040).
Les solutions pour parvenir à ces résultats passent par trois étapes-clés :
La rénovation énergétique du bâtiment s’accompagne immanquablement d’une réduction des coûts pour l’entreprise. En effet, la réglementation se durcissant de plus en plus, le secteur tertiaire se voit appliquer des pénalités financières en cas de non-respect des normes en vigueur.
Sans compter qu’une rénovation énergétique efficace permet à long terme de réaliser des économies substantielles sur la facture d’énergie !
Les bénéfices d’un point de vue social de la rénovation énergétique dans le secteur tertiaire sont multiples :
Limiter les ponts thermiques et optimiser la performance énergétique de son bâtiment demande de suivre un certain nombre d’étapes. Un ordre logique doit alors être impérativement respecté pour éviter les déconvenues. Il serait dommage, par exemple, de commencer par revoir le système de chauffage sans régler au préalable les problèmes d’isolation !
La première étape pour des travaux de rénovation dans les règles de l’art : l’audit énergétique. Ce diagnostic permet de faire un état des lieux du bâtiment pour déceler ses failles et ses points forts et pouvoir mesurer précisément les performances des équipements en place. Pourquoi est-ce important ? Parce que cette analyse va permettre de déterminer avec prévision les axes d’amélioration du bâti pour une meilleure efficacité énergétique.
Une fois que l’audit énergétique a été réalisé par un auditeur expérimenté, la deuxième étape consiste à mettre en place :
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Les travaux de rénovation énergétique commencent par l’isolation du bâtiment. Cette étape est le pilier fondamental du plan de rénovation, car c’est cette opération qui va permettre de réduire efficacement les pertes de chaleur. Par isolation thermique, on entend tout un ensemble de travaux : l’isolation du toit, des murs, et même des planchers. Le changement des menuiseries intervient aussi dans l’élimination des ponts thermiques : le double, voire triple vitrage est alors de rigueur.
⚡️ BON À SAVOIR :
Plus qu’une simple question de chauffage, l’isolation thermique est aussi largement efficace pour limiter les nuisances sonores. Une bonne isolation sonore permet aux collaborateurs de travailler dans le calme et de prévenir le stress occasionné par un environnement trop bruyant.
Une fois que les problèmes d’isolation sont réglés, les entreprises peuvent choisir un mode de chauffage fonctionnant par exemple aux énergies renouvelables :
Les avantages de ce type d’équipement ? Vous alliez confort thermique, économies d’énergie, performances et écologie !
Idem pour la production d’eau chaude sanitaire, qui peut se faire via des systèmes écologiques :
chauffe-eau solaire ;
ou encore chauffe-eau thermodynamique.
Enfin, la rénovation énergétique passe par une ventilation optimisée et de bons dispositifs d’éclairage.
La VMC (double-flux, si possible), permet de limiter les factures d’énergie (un air sec est plus simple à chauffer qu’un air humide), mais aussi d’améliorer la qualité de l’air intérieur, pour le bien-être des occupants.
Au niveau de l’éclairage, il est possible de recourir à des ampoules LED pour diminuer la consommation électrique.
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